Czy komornik może wejść do mieszkania? Prawa dłużnika

Czy komornik może wejść do mieszkania? Prawa dłużnika

Wizyta komornika to jeden z najbardziej stresujących momentów, z jakimi może zmierzyć się dłużnik. Wielu ludzi nie wie, jakie prawa mu przysługują w tej sytuacji i przez to albo wpuszczają komornika, kiedy nie muszą, albo odmawiają wejścia w sytuacjach, gdzie opór tylko pogarsza sprawę. W tym artykule wyjaśniamy, co komornik może zrobić zgodnie z prawem, a gdzie jego uprawnienia się kończą.

Czy komornik może wejść do mieszkania bez zgody?

Tak, ale tylko pod pewnymi warunkami. Komornik ma prawo wejść do lokalu mieszkalnego dłużnika w celu przeprowadzenia egzekucji. Jeżeli dłużnik odmawia otwarcia drzwi, komornik może wezwać policję lub ślusarza i wejść siłą. Odmowa wpuszczenia komornika nie zatrzymuje egzekucji, może ją jedynie opóźnić, a do tego naraża dłużnika na dodatkowe koszty związane z przymusowym otwarciem mieszkania.

Warto jednak wiedzieć, że komornik nie może wejść o każdej porze i w każdym dniu. Zgodnie z art. 810 Kodeksu postępowania cywilnego czynności egzekucyjne wolno wykonywać tylko w dni robocze, w godzinach od 7:00 do 21:00. Wejście w nocy, w niedzielę lub święto wymaga specjalnego zezwolenia sądu.

Czego komornik nie może zająć?

To pytanie zadaje sobie zdecydowana większość osób, do których puka komornik. Przepisy chronią pewną część majątku dłużnika przed egzekucją. Komornik nie może zabrać:

Pełna lista przedmiotów wyłączonych spod egzekucji zawarta jest w art. 829 k.p.c. Jeśli komornik próbuje zająć przedmioty z tej listy, wówczas masz prawo złożyć skargę na jego czynności.

Komornik w cudzym mieszkaniu, czy to możliwe?

Tak, ale z ograniczeniami. Jeżeli dłużnik mieszka u kogoś innego, na przykład u rodziców lub partnera, wówczas komornik może wejść do tego lokalu, ale może zająć wyłącznie rzeczy należące do dłużnika. Rzeczy należące do współmieszkańców są co do zasady chronione.

W praktyce może dojść do sporu o własność danej rzeczy. Jeśli komornik zajął przedmiot należący do Ciebie, a nie do dłużnika, możesz wystąpić z powództwem ekscydencyjnym (zwolnienie spod egzekucji), czyli pozwem o zwolnienie zajętej rzeczy. Czas na złożenie takiego powództwa jest ograniczony, dlatego nie należy zwlekać.

Co zrobić, gdy komornik przekracza swoje uprawnienia?

Komornik jest funkcjonariuszem publicznym działającym na podstawie przepisów prawa, ale zdarza się, że popełnia błędy lub przekracza swoje kompetencje. W takiej sytuacji przysługują Ci konkretne środki prawne:

Skarga na czynności komornika — składa się ją do sądu rejonowego w terminie tygodnia od dnia dokonania czynności lub dowiedzenia się o niej. Skarga może dotyczyć zarówno bezprawnego zajęcia rzeczy, jak i naruszenia godzin prowadzenia egzekucji czy odmowy przyjęcia dowodu własności.

Wniosek o zawieszenie postępowania egzekucyjnego — jeśli egzekucja narusza Twoje prawa, możesz wnioskować o jej wstrzymanie na czas rozpoznania skargi.

Zawiadomienie do Krajowej Rady Komorniczej — w przypadku rażących naruszeń etyki zawodowej przez komornika.

Dług nie jest wyrokiem, są wyjścia

Część osób rezygnuje z jakiegokolwiek działania, bo wydaje im się, że wobec egzekucji komorniczej są bezsilni. To błąd. Nawet na etapie czynności komorniczych możliwe jest zawarcie ugody z wierzycielem, rozłożenie długu na raty czy — w sytuacjach skrajnych — złożenie wniosku o upadłość konsumencką, która wstrzymuje wszelkie egzekucje.

Jeśli komornik już puka do Twoich drzwi lub dopiero otrzymałeś zawiadomienie o wszczęciu egzekucji, nie czekaj. Im wcześniej skonsultujesz się z adwokatem, tym więcej możliwości działania pozostaje na stole.

Kancelaria Adwokacka Bałaga w Kielcach pomaga w sprawach egzekucyjnych, skargach na czynności komornika oraz postępowaniach o zwolnienie rzeczy spod egzekucji. Działamy w Kielcach i regionie świętokrzyskim. Konsultacje możliwe również online.